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虽然短期内一线城市可能不会退出限购

2017-03-12 08:28

张宏伟表示,在“后限购时代”,尽管下半年货币政策定向宽松,但开发贷及房贷利率仍然难有实质性松动,楼市仍然要坚持“跑得快”的去化策略,楼市年底将进入深入调整阶段。

财经评论员叶檀认为,各地取消限购的行为是为了增加消费者。但是,本地居民在本地购房如果属于刚性需求,原本就不在限购之列;如果属于投资性需求,进入市场与否则取决于投资性收益。

叶檀因此认为,一线城市应该全面退出限购。楼市调控经验说明限购对房价的影响不大,同时限购的做法也不够市场化。虽然短期内一线城市可能不会退出限购,随着房价下跌与库存增加,以及一线城市楼市格局的改变,限购政策的退出最终将只是时间问题。

在她看来,如果房地产收益预期上升,即使有限购措施,投资者也会想方设法进入市场;如果房地产预期收益下降或者风险不明朗,即使放开限购,也不会引来购房者。